Scroll Top

Потребна документација урбанизам

Потребна документација урбанизам

ШТА СУ ЛОКАЦИЈСКИ УСЛОВИ?

Локацијски услови су технички стручни документ који одређује услове за пројектовање и грађење.

ПОДНОШЕЊЕ ЗАХТЈЕВА ЗА ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ

Захтјев за издавање локацијских услова подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

– урбанистичко-техничке услове и стручно мишљење ако нема спроведбеног документа просторног уређења, ако се раде ван органа надлежног за послове уређења простора јединице локалне самоуправе (у три примјерка);

– копију катастарског плана (не старију од 6 мјесеци) са идентификацијом старог и новог премјера, односно ажурну геодетску подлогу за предложене трасе за инфраструктурне линијске комуналне објекте, овјерене од органа надлежног за послове премјера и катастра (оригинал);

– доказ о легалности постојећег објекта, уколико је ријеч о доградњи, надоградњи и промјени намјене постојећег објекта (фотокопија грађевинске или употребне дозволе);

– опис објекта;

– сагласности или мишљење на локацију објекта предвиђене у урбанистичко-техничким условима и на основу посебних закона зависно  од врсте и намјене објекта (комуналних и јавних институција), ако такве сагласности нису садржане у урбанистичко-техничким условима;

– рјешење о утврђивању обавезе спровођења процјене утицаја на животну средину и обиму процјене утицаја, ако је њено спровођење обавезно у складу са посебним прописима;

– идејни пројекат и доказ о власништву или праву грађења над земљиштем за објекте за које према одредбама закона није потребна грађевинска дозвола;

– општинску административну таксу.

У случају када странку у поступку заступа пуномоћник уз захтјев је потребно приложити пуномоћ.

УВЈЕРЕЊЕ ДА ЛОКАЦИЈСКИ УСКОВИ НИСУ ПРОМЈЕЊЕНИ

Захтјев за издавање увјерења да локацијски услови нису поромјењени подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

  • фотокопију локацијских услова и изводе;
  • копију катастарског плана;
  • општинску административну таксу.

МИШЉЕЊЕ/УВЈЕРЕЊЕ ЗА КОМПЛЕТИРАЊЕ ГРАЂЕВИНСКЕ ПАРЦЕЛЕ/ ОДРЕЂИВАЊЕ ПАРЦЕЛЕ ЗА РЕДОВНУ УПОТРЕБУ/ОБЛИКОВАЊЕ ГРАЂЕВИНСКЕ ПАРЦЕЛЕ

Захтјев за издавање мишљења за комплетирање грађевинске парцеле, одређивање парцеле за редовну употреву, обликовање грађевинске парцеле подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

  • копију катастарског плана са идентификацијом;
  • ЗК извадак;
  • ПЛ или ПЛН;
  • Локацијски услови;
  • грађевинску или употребну дозволу;
  • општинску административну таксу.

УВЈЕРЕЊЕ О ЗОНИ

Захтјев за издавање увјерења о зони подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

  • ПЛ, ПЛН, ЗК, копију катастарског плана, грађевинску дозволу, употребну дозвалу или други документ у ком се види о којој катастарској парцели се ради,
  • општинску административну таксу.

ШТА ЈЕ ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА

Рјешење о грађевинској дозволи је управни акт на основу којега се може приступити изградњи, доградњи, надоградњи, реконструкцији и санацији објекта.

ПОДНОШЕЊЕ ЗАХТЈЕВА ЗА ГРЕЂЕВИНСКУ ДОЗВОЛУ

Захтјев за издавање рјешења о грађевинској дозволи предаје се на протокол са потребним документима. Прије подношења захтјева за добијање рјешења о грађевинској дозволи неопходно је, на основу урбанистичко-техничких услова и локацијских услова израдити главни пројекат.

Образац за подношење захтјева се може добити добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

– локацијске услове;

– урбанистичко-техничке услове;

– копију катастарског плана за грађевинску парцелу формирану према урбанистичко -техничким условима са идентификацијом старог и новог премјера;

– доказ о ријешеним имовинско-правним односима (посједовни лист, земљишно-књижни извадак и сл.);

– главни пројекат (3 примјерка);

– извјештај о ревизији пројекта (осим за индивидуалне стамбене и стамбено-пословне објекате БГП до 200.00 m2 );

– сагласности прописане посебним законима (нпр. пољопривредна, противпожарна, електроенергетска сагласност, сагласност водовода и канализације и сл.);

Сагласности јавних комуналних и других институција који управљају инфраструктуром на пројекат, добијају се у надлежним институцијама.

– рјешење о висини накнаде за уређење грађевинског земљишта и накнаде за природне погодности ( доноси се у поступку рјешавања предмета,а на основу КП објекта, локацијских услова);

– уплату у износу од 0,3% од предрачунске вриједности за допринос за катастар;

( доноси се у поступку рјешавања предмета,а на основу КП објекта, локацијских услова);

– општинску административну таксу.

Копија катастарског плана и докази о власништву морају бити оригинал и не могу бити старији од 6 мјесеци.

У случају када странку у поступку заступа пуномоћник уз захтјев је потребно приложити пуномоћ.

ШТА ЈЕ УПОТРЕБНА ДОЗВОЛА?

Изграђени објекат не може се почети користити , односно ставити у употребу прије него што надлежни орган  рјешењем изда употребну дозволу, на основу претходно извршеног техничког прегледа објекта. Употребна дозвола  може се  издати за цијели објекат или за дио објекта који представља засебну техничку и функционалну цјелину, када се исти може привести својој намјени прије завршетка изградње цијелог објекта и у случају  када је то потребно ради наставка и завршетка изградње. Захтјев за издавање употребне дозволе предаје се на протокол са потребним документима.

ТЕХНИЧКИ ПРЕГЛЕД

Технички преглед обухвата контролу усаглашености изведених радова са грађевинском дозволом и техничком документацијом на основу које је објекат изграђен, као и са техничким прописима и стандардима који се односе на поједине врсте радова, материјала, инсталација, опреме, уређаја и постројења. Технички преглед објекта врши се по завршетку изградње објекта, односно свих радова предвиђених грађевинском дозволом.

Подносилац захтјева дужан је да, најкасније на дан техничког прегледа, комисији за технички преглед достави на увид слиједеће:

– грађевинску дозволу са главним пројектом на основу којег је издата дозвола и пројекат    изведеног  стања уколико је израђен;

– доказ о квалитету радова, грађевинских производа  и опреме;

– документацију о извршеним испитивањима и резултатима тестирања носивости конструкције, ако се посебним прописима тестирање захтијева- грађевински дневник;

– грађевинску књигу за оне објекте за које је уговорена обавеза њеног вођења;

– књигу инспекција и

– осталу документацију дефинисану посебним прописима у зависности од врсте објекта,

– општинску административну таксу.

О обављеном техничком прегледу сачињава се записник у који се уноси и мишљење сваког члана комисије о томе да се изграђени објекат може користити, да се морају претходно отклонити утврђени недостаци, односно да се употребна дозвола не може издати. Послије извршеног техничког прегледа комисија у року од осам дана сачињава извјештај у писаној форми о резултату техничког прегледа изграђеног објекта и исти доставља надлежном  одјељењу.

ПОДНОШЕЊЕ ЗАХТЈЕВА ЗА УПОТРЕБНУ ДОЗВОЛУ

Захтјев за издавање употребнe дозволe подноси инвеститор, односно власник објекта или његов правни сљедник, или извођач радова, када заједно са надзорним органом утврди да је објекат или његов дио изграђен у складу са грађевинском дозволом. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

– грађевинску дозволу,

– потврду о извршеном геодетском снимању објекта са скицом снимања,

– доказ о извршеном снимању  подземних инсталација,

– сагласности на изведено стање,када је то предвиђено посебним законима,

– енергетски цертификат зграде (ако је условљено грађевинском дозволом),

– увјерење о измиреним обавезама (ако је условљено грађевинском дозволом),

– општинску административну таксу.

У случају када странку у поступку заступа пуномоћник уз захтјев је потребно приложити пуномоћ.

УВЈЕРЕЊЕ О ЦЈЕЛОВИТОСТИ ПОСЕБНИХ ДИЈЕЛОВА ЗГРАДЕ

Захтјев за издавање увјерења о цјеловитости посебних дијелова зграде подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

– ЗК извадак, ПЛ или ПЛН (на ком је уплањен објекат, који се етажира);

– употребну дозволу (фотокопија);

– копију катастарског плана;

– тлоцрте;

– пројект изведеног стања на увид,

– општинску административну таксу.

ШТА ЈЕ ДОЗВОЛА ЗА УКЛАЊАЊЕ (РУШЕЊЕ) ОБЈЕКТА?

Рјешење о дозволи за уклањање објекта је управни акт на основу којега власник може приступити уклањању објекта или његовог дијела.

Захтјев за издавање рјешења о дозволи за уклањање објекта предаје се у на протокол или путем поште, са потребним документима.

ПОДНОШЕЊЕ ЗАХТЈЕВА ЗА ДОЗВОЛУ ЗА УКЛАЊАЊЕ ОБЈЕКТА

Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити у зависности од БГП објекта који се уклања (руши) сљедеће документе:

Објекат БГП до 400 m2

– доказ о праву власништва;

-сагласност надлежних органа;

-процјена утицаја на животну средину административна такса.

Објекат БГП већа од 400 m2

– доказ о праву власништва; пројекат уклањања објекта;

– сагласност надлежних органа;

– процјена утицаја на животну средину;

– општинску административну таксу.

Докази о власништву земљишта морају бити оригинал и не могу бити старији од 6 мјесеци.

У случају када странку у поступку заступа пуномоћник уз захтјев је потребно приложити пуномоћ.

Сагласности комуналних радних организација на пројекат добијају се у надлежним установама.

ШТА ЈЕ ЛЕГАЛИЗАЦИЈА?

Легализација представља накнадно издавање локацијских услова, грађевинске и употребне дозволе за објекте, односно дијелове објеката изграђене, започете или реконструисане без грађевинске дозволе, као и објекте израђене на основу грађевинске дозволе на којима је приликом грађена одступљено од грађевинске дозволе и главног пројекта, а који су изграђени или чија изградња је започела до дана ступања на снагу Закона.

ОБЈЕКТИ КОЈИ СЕ НЕ МОГУ ЛЕГАЛИЗОВАТИ

Не може се издати накнадна грађевинска  дозвола ако је објекат изграђен, реконструисан или дограђен:

  • на земљишту неповољном за грађење као што је клизиште, мочварно земљиште, земљиште изложено поплавама или другим елементарним непогодама;
  • од материјала који не осигурава трајност и сигурност објекта;
  • незавршени објекти, који не представљају функционалну цијелину и на којим нису изведени сви радови, који утичу на стабилности, хоризонталне и вертикалне габарите и изглед објекта;
  • ако прелази 400 м² бруто грађевинске површине;
  • изграђен на површинама јавне намјене или земљишту планираном за уређење и изградњу објеката или површина јавне намјене за које се у складу са посебним прописима утврђује јавни интерес;
  • изграђен је у 1. зони заштите природног добра, односно у зони заштите културног добра од посебног значаја или добра уврштеног у листу свјетске културне баштине.

ПОДНОШЕЊЕ ЗАХТЈЕВА ЗА ЛЕГАЛНОСТ ОБЈЕКТА

Захтјев за издавање рјешења за легалност објекта подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

  • увјерење да се да се на ортофото плановима налази објекат*
  • копију катастарског плана*
  • посједовни лист или лист непокретности*
  • земљишнокњижни извадак*
  • доказ о измиреним обавезама за земљиште, уколико је постојао Уговор
  • локацијски услови, грађевинска дозвола, урбанистичка сагласност, пројекти, елаборати или други докази (прикључак струје, рачуни,…)**
  • општинску административну таксу.

* На основу Захтјева добијају се бесплатно документи у Републичкој управи за  геодетске и имовинско-правне послове, Подручне јединице Пале.

** Уз Захтјев се прилажу обавезно, као доказ о изграђености објекта до 1991.године.

ЗАХТЈЕВ ЗА ИЗДАВАЊЕ ОДОБРЕЊА ЗА ПРИВРЕМЕНО ЗАУЗИМАЊЕ ЈАВНЕ ПОВРШИНЕ /ПРЕКОПАВАЊЕ

Захтјев за издавање одобрења за привремено заузимање јавне површине подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

  • Локацијске услове,
  • Копију катастарског плана
  • Општинску административну таксу.

ЗАХТЈЕВ ЗА ПРОДУЖЕЊЕ ОДОБРЕЊА ЗА ПРИВРЕМЕНО ЗАУЗИМАЊЕ ЈАВНЕ ПОВРШИНЕ

Захтјев за продужење одобрења за привремено заузимање јавне површине подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

  • Увјерење да локацијски услови нису промјењени,
  • Општинску административну таксу.

ЗАХТЈЕВ ЗА ИЗДАВАЊЕ ИЗВОДА ИЗ РЕГУЛАЦИОНОГ ПЛАНА

Захтјев за издавање извода из регулационог плана подноси инвеститор. Образац за подношење захтјева се може добити у Одјељењу за Урбанизам и на web site-u, а уз исти потребно је приложити:

  • Копију катастарског плана
  • Општинску административну таксу.